กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์กับกรรมสิทธิ์แบบเช่าต่างกันอย่างไร

             การถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (Freehold) หมายถึง การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอาคารและที่ดิน อย่างถาวร โดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา และมีอิสระในการต่อเติม เช่น การปรับเปลี่ยนผนัง อย่างไรก็ตาม การถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์มาพร้อมกับความรับผิดชอบในทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่โครงสร้างไปจนถึงการใช้งาน ซึ่งเป็นข้อเสียที่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์แบบสมบูรณ์ต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นที่สูงกว่ามาก และมีความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง แม้จะเป็นเช่นนั้น การถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ก็มอบผลประโยชน์มากมาย นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ และอิสระในการต่อเติมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าทุนอย่างมาก

             การถือครองกรรมสิทธิ์แบบเช่า (Leasehold) หมายถึง การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่กำหนด แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่  การถือครองกรรมสิทธิ์แบบเช่ามาพร้อมกับสัญญาเช่า ซึ่งเป็นเอกสารที่ระบุรายละเอียดระยะเวลาการเช่าและข้อจำกัดต่างๆ โดยทั่วไป กรรมสิทธิ์แบบเช่าใช้เงินลงทุนเริ่มต้นน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคอนโดมิเนียม ซึ่งมักมีราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัด และสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางได้ อย่างไรก็ตาม ผู้เช่ามีอำนาจควบคุมอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า และต้องรับผิดชอบในการดูแลรักษาจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญา หรืออาจต้องเผชิญกับค่าปรับ ข้อจำกัดต่างๆ เช่น กฎการเลี้ยงสัตว์ สามารถส่งผลกระทบต่ออิสระของผู้เช่าได้ ในทางกลับกัน โดยทั่วไปผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาหรือค่าซ่อมแซมโครงสร้าง

ข้อดี

• ภาระการดูแลรักษาที่น้อยลง
• การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก
• ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ต่ำกว่า

ข้อเสีย

• การตัดสินใจเป็นของผู้ถือครองกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์
• มีข้อจำกัดและข้อบังคับ
• การเปลี่ยนแปลงที่จำกัด
• กรรมสิทธิ์ที่จำกัด